现在二手房交易非常红火,一些位置、配置好的二手房比新房还要贵,如果大家准备入手二手房,那么有很多方面需要注意,今天希财君就来简单介绍一下。
1、二手房的权利性质
不动产的权利指的是房屋和土地的权利性质,从房屋的权利类别来看,分为商品房、限价商品房、房改房、集资房、经济适用房等等。
每种不同的房子,它的权利性质是不同的。在购买前,买方要确认它的权利性质到底是什么。
房屋的权利性质不同,购房的价格也不一样。
2、他项权利
他项权利指的是房屋之上有无设立抵押权。如果有抵押权,说明卖方还没有还清银行的贷款。
从电脑上看登记簿,有抵押权的房子很明显,会以黄色或橙色覆盖在信息上。
3、查封
看看司法机关有没有对二手房进行查封,被查封的房屋是不能交易的,也就是说,不能被买卖、抵押等。
4、权属状况的依据
权属状况的依据,意思是说我们凭什么相信以上的情况到底是否属实;它的依据就是不动产登记簿。
建议中介、买方陪同卖方到不动产登记机构打印该套住房的不动产登记簿。住房有没有他项权利或者查封,仅有房产证是看不出来的。
其实,登记簿才是真正的依据。
5、土地出让金
如果土地的取得方式是划拔,在交易时,要缴纳土地出让金。在签订定金合同之前,先咨询清楚金额的多少,谁承担这笔费用。
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