夫妻共同贷款要注意什么?有这几点!

夫妻共同贷款要注意什么?有这几点!

买房对于每个家庭而言是一件大事,很多时候往往是夫妻一起购房,涉及到两个人的还款、申请、额度等方面,在共同贷款过程中,有很多需要注意的地方,今天就来简单介绍一下。

1、签约时两人同时到场

当以夫妻名义一起请求房贷时,银行需同时调查两人的资质,大家记住,办理相关手续时也有必要同时签字。

2、主贷、次贷有考究

夫妻一起贷款买房并不意味着夫妻两边都是主贷人。夫妻双人可以指定谁是主贷人,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要依据实际状况来定,能够从收入、征信、年纪这几方面分析。

1)收入

主贷人应选择收入更高更稳定的一方。在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

2)征信

银行在放贷之前,会查询夫妻两边的个人征信。一般情况下,主贷人的征信要更为优秀,这样更容易获批。假如主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款请求,而次贷人的征信不是特别好,只要修复后,不会影响房贷审批。

3)年纪

在收入、征信都相差无几的状况下,主贷人应选择更年青的一方,主贷款人越年青,获得的贷款年限就越长。

3、所占比例提早定好

在夫妻一起贷款买房时,所占比例各是多少需要确定,避免日后产生纠纷。在一起贷款购房的过程中,即便房产证上没有出现另一方的姓名,也不影响其对房子享有所有权。依据相关法律规定,所有者能够选择共有方式,假如是选择一起共有,则两边享有的权益相同;假如按份共有,则需求提早切割,并在房产证上载明。

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