现在贷款买房比较容易了，银行会有专门的信贷经理全程协助你，不过大家在买房之前，也应该了解一些注意事项。今天希财君就来介绍一下，贷款购房注意事项有哪些，分享一些小技巧，能有效的避免走弯路。
1、贷款年限
房贷期限往往比较长，不过不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。
2、稳定工作很重要
决定买房后，在房贷正式签合同前，千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在申请房贷过程中有很重要的作用。如果在这个过程中一旦失业，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。
3、公积金贷款不见得更省钱
现在很多人觉得公积金贷款是最划算的，毕竟利息非常低，不过，随着商业贷款基准利率的下调，公积金贷款的利率优势也在减少。由于公积金贷款对于银行的利润较低，银行一般不太积极，加上公积金贷款中心手续较多，造成银行的放款时间较长，而且很多开发商也不愿意你使用公积金，具体可以协商咨询一下。
4、四大国有银行
一般来说，四大银行手头的资金比较充裕，各项流程比较完整，虽然申请人数比较多，可是依然是房贷的首选。中小银行虽然服务态度好，不过由于额度有限，可能会造成一定的麻烦，建议大家多家几件银行对比一下。
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