1、首先，必须缴纳个人所得税，只有先交税，才会有退税说。
2、个人所得税是在上一个自然年度缴纳，然后在下一个自然年度的3月1日- 6月30日申请办理，也就是前一年的所得税不再用于退税。
3、第一笔住房贷款是必须的，而且住房在中国。
房贷可以提前还款吗
房贷是可以提前还款的。房贷用户也可以选择部分提前还款。如果房贷用户一次性提前还清债务，则贷款利息计算到用户还清债务之日为止。如果房贷用户提前支付部分贷款，则未支付部分将继续按原贷款合同利息计算。
房贷提前部分还款，用户有两种方式选择，房贷用户可以月供不变缩短还款期限，或者选择月供减少还款期限不变，两种还款方式比较，选择月供不变缩短还款期限节省一些利息。
住房贷款虽然可以提前偿还，但值得注意的是，提前偿还房贷可能会产生违约金。通常，大多数银行规定，如果住房贷款的还款期在1年以下，则应提前支付违约金。不同的银行有不同的违约金标准。
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