商业贷款转为公积金贷款不需要先还清贷款。可在公积金中心审批通过后，确认能贷到所需额度时，再去银行把商业贷款还清。注意贷款金额的要求，不得超过申请时尚未偿还的商业贷款剩余本金和购房总房款的70%。购房时按规定提取的公积金也需要从贷款金额中扣除。
商业贷款转公积金贷款需要手续费吗
商业贷款转公积金贷款不需要手续费。只要用户符合标准，可以直接向当地住房公积金管理中心申请，然后领取申请表填写，然后将表格与准备好的材料一起提交。批准后，用户将在约定的时间内到网点签订合同，并将转让公积金贷款的差额资金补充到原商业贷款银行的储蓄还款账户。需要注意的是，由于房子要抵押给担保公司，所以担保公司可能会收取一定的担保费。
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