分三种情况判定：
1、开发商的原因:则不违约
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担责任。
3、非买卖双方的原因:可要求第三方赔偿。
房贷下不来违约金一般是多少呢
贷款合同中有约定违约金就按约定来，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。具体需要看合同以及结合实际情况而定。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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