如果要办理房产抵押借款，那用户带上个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)，以及名下房屋的所有权证、国有土地使用证等相关文件到选定银行的线下营业厅找相关人员提出贷款申请就可以了。在银行柜台领取申请表进行填写，再将表格连同带来的材料一并提交上去，银行受理后就会展开审核，并安排评估机构评估房屋价值。若审核通过，会核准贷款金额，并立马告知用户。而收到正式通知用户在规定时间内到营业网点签署借款合同，还有去房产局办理房屋抵押登记等相关手续，随后耐心地等待银行放款就可以了。用户需要注意，抵押房产不能在规划拆迁范围之内，且需要权证清楚。若房子并不是用户独有，那用户在申请抵押贷款前还需要取得共有权人的书面同意才行。
贷款买房房产证可以加名字吗
贷款买房过后，假如处在还房贷期间的话，房产证上是不可以加名的。这是因为房产证加名字归属于“房屋所有权变更登记”，而变更登记的前提是房子不可以处在权利限制的状态，但贷款买房子的房屋处于一个抵押状态的，自然就没有办法在房产证上加名字。假如贷款买房子后想要给房产证加名字的话，需要先将贷款还清，并办理了房产抵押解除手续，把房产过户到个人名下了，拥有了房屋产权，才可以在房产证上加名。有的人可能是婚前贷款买的方，婚后仍然处于还房贷期间，但又想要在房产证上加名字的时候，可以使用转变成抵押贷款的方式来“曲线加名”。也就是找一家找按揭公司垫资赎契，借钱还完了贷款后，即可办理加名手续，之后再在加名后将房屋进行纯抵押贷款再次进行按揭贷款。
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