房产抵押贷款最长贷款期限为30年，但贷款人年纪与贷款期限之和不能超过70年，假如是二手房抵押，则不能超过20年，抵押贷款依据还款方式的不同，期限也不相同。
刚办的房产证可以抵押贷款吗
刚办下的房产只要拿到了房屋所有权证、国有土地使用证等文件，产证齐全，那用户自然可以去办理抵押贷款。带上房屋所有权证、国有土地使用证，以及个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(例如银行流水账单、工资单)等资料选定一家银行去其线下营业厅银行柜台找相关人员提出贷款申请，随后领取申请表格进行填写，然后将表格和资料一同交给相关人员就行。之后耐心等待银行审核评估，若审批通过，那在收到通知后于约定时间内去网点签订借款及担保合同，在房管局进行房屋抵押登记，手续全部办好后，银行自然就会下发贷款资金。当然了，如果用户尚未拿到房产证，自然暂时办不了抵押贷款。而用户需要注意，购买房产后，通常可以在合同订立之日起的90日内拿到房产证。
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