1、用户的信用记录是不是优良：银行在审核房屋抵押贷款时，会特别注重借款人的信用记录，一般都会选择信誉度比较好的借款人进行合作;
2、能否抵押别人名下的房产：除开个人名下的房产之外，借款人所提供的别人名下的房产也是同样可以得到银行的认可的。抵押别人名下的房产时，需要征询获得房屋全所有权人的允许，同时出具允许抵押的有关申明材料;
3、抵押的房产是否有变现的能力：一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，不然银行一般不会接受用户的申请的;
4、用户是否有充足的还款能力：如果用户没有一份好的工作，或是不可以提供个人收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水的，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格。
房贷审批通过再面签吗
贷款审核通过了要面签。贷款审核通过后，一般都需要面签的，面签的目的是为了验证申请人的身份，以及对申请人资质再次进行审核，只有贷款面签通过后，才可以使用贷款资金。如过贷款面签被拒，那么等于申请不通过。
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