1、是否要提前偿还房屋贷款应该要看实际情况来决定。假如买房人当初签订合同的时候，已经享受了银行给予的特殊优惠，而优惠力度达到八折左右的话，那么买房人提前偿还贷款的话是不划算的。
2、是否需要提前偿还贷款，要先了解清楚银行利率。假如在房贷的利率下降的时候提前还款的话是非常不划算的，因为下降的房贷利率可以抵消买房人之前的资金压力。
3、在计算房屋还款的时候，要根据实际情况来决定，假如购买的房子正在升值，银行利息最近又是稳定的，那么买房人可以考虑提前偿还贷款，这样的话买房人就可以单方面的盈利，所以是比较划算的事情。
4、假如该房屋所在城市的房价有一定的下跌，而银行利率却又基本持平的话，那么买房人就不要急于马上提前偿还贷款，买房人可以观察房价一段时间，看看银行利率有没有继续提高的可能，假如没有的话，那么买房人就不需要提前还款，因为会不划算。
5、假如国家的经济政策在最近时间都趋于稳定，而房地产市场的价格只出现小幅度的上涨的话，那么买房人可以考虑提前还款，因为这样的情况下提前还款会比较划算。
6、假如是刚刚购买的新房，买房人才开始进行偿还房屋贷款的话，这个时候买房人的本金基数比较大，而且利息也比较高的时候，那么这个时候买房人提前偿还房屋贷款是比较划算的，不过前提是买房人没有投资其他项目。
7、假如购买新房所在的城市房价上涨，价格也到了相对高的位置的话，这个时候买房人可以提前偿还贷款，贷款还完以后，可以进行房屋抵押，这样可以贷款到更多的资金，可以用来投资其他项目，这样是比较划算的。
房贷还有三年提前还款划算吗
住房贷款还清三年后提前还款是合适的。用户还房贷还了三年后选择提前还款，绝大多数银行也不会再收提前还款的违约金了，并且只还了三年的住房贷款，付出的贷款利息不算多，要提前偿还的话，可以节省一大笔贷款利息。不过有一点需要特别注意的是，住房贷款准备提前还款的话，一定要提前咨询贷款银行并提前预约。
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