面对房贷还不起的情形，用户通常也没有权利卖房子。因为贷款购买的房子会进行抵押登记，因此用户实际并没有完全持有房子的所有权，自然卖不了(还清房贷后解押，到时才算真正持有房子)。
但是也并不是完全没有办法，用户可以进行转按揭。也就是经贷款银行同意，出售作为抵押物的房屋，然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。像二手房市场就有不少，存在同行转按揭和跨行转按揭两种情形。当然，能不能办理还要看经办银行的规定，用户可以打电话咨询客服。
房贷放不下来怎么办
假如是借款人自身的缘故造成房贷批不下来，就需要想办法让个人达到银行资质的要求，例如说降低负债，增加收入。假如是因为逾期造成贷款批不下来，这种情形就比较棘手了。
因为借款人自身的缘故造成贷款批不下，这就需要与开发商进行协商，看能不能拿回首付款与定金，通常来说因为购房者自身的缘故造成贷款批不下来，购房者是需要承担一部分违约责任的。
假如是开发商的缘故造成贷款批不下来，那么借款人可以拿回已经缴纳的首付款与定金，假如开发商不给，借款人也可以通过法律途径拿回个人的首付款与定金。
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