1、借款人先向银行提出贷款申请，说明个人贷款的用途、理由，并提交相应的贷款材料;
2、银行就所提交的材料进行审核，审核通过了，银行会派专业人士对其房屋价值进行评估，等评估结果出来后，银行会根据房屋价值去确定贷款额度;
3、银行通知借款人来银行签订贷款合同，办理房屋的抵押手续，并等待银行放款。
个人征信差如何抵押房产贷款
1、倘若贷款人因信用卡逾期还款造成的不良影响，那么贷款人应主动和银行协商解决，尽快还款，尽可能的去消除不良影响，可以让银行帮忙开具一份非恶意欠款的证明;
2、倘若是信息有误导致个人征信变差，用户可到征信中心申请异议查询解决这件事;
3、换一个借款人去银行机构办理。倘若用户征信太差，没法再办理借贷，家人的征信好的话，可让家人去帮忙办理房产抵押。
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