现在房贷利率普遍处于下行的状态，根据2月份最新的LPR利率报价，1年期LPR利率为3.65%，5年以上LPR利率为4.3%。房贷利率都是LPR利率加基点的情况，一般基点都是固定的，LPR利率发生变化的话，是会引起房贷利率的变化的。一起来了解一下。
房贷利息降了并不需要用户去银行办理利率的更改手续，银行系统是会自动进行调整的，当LPR利率发生变化的情况下，用户的房贷利率也是会进行调整的。当然这个调整时间并不是每个月都会调整的，一年最多调整一次，有的是以房贷发放日为调整日，有的则是以每年的1月1日为房贷利率调整。
以房贷发放日为调整日的情况下，假设用户的房贷是2022年3月10日发放的，基点是加60，在2023年2月LPR利率为4.3%的情况下，从2023年3月10日开始，用户的房贷利率就会直接调整为4.9%了。
以每年1月1日为房贷利率调整日的情况下，只有上一年LPR利率报价有变化的情况下，房贷利率才会有所调整。
对于LPR利率有涨有跌，但是就目前的形式来看，整体上还是下降的，未来一段时间内可能还会继续下调。其实对于有购房需求的用户来说，现在的房贷利率是一个不错的利率情况，普遍利率比较低。
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