贷款买房首先是支付首付款，然后拿着相关材料去银行申请贷款，提交贷款材料之后等待银行的审批，在放款之前会有一个网签的环节，网签过后才是安排放款。
7—15天左右，没有固定时间规定，大都是半个月会批贷，快的话在买卖双方资料齐全网签后1天就能批贷，批贷后1-3天过户，把房本交到银行办理抵押手续，大概5天内放贷，整个流程大概需要10个工作日。
房贷的办理流程是：签订房屋买卖合同—提交贷款申请—银行调查审批—签订贷款合同—房屋产权过户—落实贷款担保条件—银行发放贷款—借款人按月还款。
银行额度相对充足，提交材料后，一般3天内可以批贷，过户后一周左右放款。放款周期每个阶段情况都不太一样。建议购房者走完批贷流程之后，再向银行或中介确认放款的具体时间。
房贷网签时需要注意的几点：
【1】让开发商提供商品房预售许可证，有预售许可证代表开发商同时具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
【2】签订合同时，需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
【3】网签时注意查看合同中标注的重要条款，包括权利与义务是否对等等条例。
【4】如果选择按照套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理时，需要在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
【5】网签时需要确认合同上标注的交房日期是否标注准确。
房贷网签的时候，意味着离放款不远了，银行的住房按揭放款周期会受房贷额度、银行内部审批流程等因素影响。
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