1、征信记录
征信记录是房贷审批的门槛，如果征信存在较大的问题，所以无论你的收入有多高，都会直接被拒绝贷款。银行看征信主要取决于贷款人是否有逾期记录，有多少逾期记录。一般来说，三累六基本上会被拒绝，即连续三次或六次逾期。所以一定要管理好自己的信用记录，不要有信用卡逾期或贷款逾期。
2、银行流水
在所有银行贷款中，银行流水越大越好，银行卡中有一定的余额，支出不能超过收入。银行流水用于判断贷款人的还款能力。银行流水可以在很大程度上反映贷款人的收入。银行一般要求贷款人的月银行收入流水是月供的两倍或2.2倍以上。如果达不到，很可能会被拒绝或减少贷款金额。
3、收入证明
收入证明也用于判断贷款人的还款能力，也可以检查贷款人的工作稳定性和收入稳定性。收入证明需要公司或单位盖章，这也可以检查贷款人的工作单位是否高质量。收入证明最常见的信息包括月薪、工作单位和工作年限，以确定其收入是否稳定。银行对一年或两年的服务年限更为敏感。
4、个人负债
重要考核标准银行也要观看个人的负债，其中最关注的负债是信用卡以及网贷，网贷是最关注的，因为网贷是不受到银行的认可，只要网贷有欠款必须得要还清，而且要三个月之后才打征信才真正地有效。
买房必须要流水还是收入证明
有收入证明的话还是需要银行流水的，收入证明用来证明贷款人有一份足以负担房贷的工作，而银行流水则是用来体现贷款人收入是不是稳定的。一般来说只需要提供6个月的银行流水就可以了，到银行开具就行，过程比较简单。
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