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贷款利息降了房贷也会跟着降吗，来看看就清楚了

有问网 • 2023年1月4日 am10:51 • 最新资讯 • 阅读 257

掌握银行借款的人一定了解，它借款利率并不是固定，有可能在一个时间段有所变化。在银行办理了贷款的就会有感受，自已的住房贷款利率仿佛也会有一定的调整。那住房贷款降息后之前贷款会跟着降吗？

一、住房贷款降息后之前贷款跟着降吗？

如果借款人进行办理住房贷款是固定不动利率得话，住房贷款降息后之前贷款利率一般不会跟着降的，不论是利率出现任何转变，贷款的利率就按照以前的要求上缴。

那如果选的是波动利率，住房贷款降息以后之前贷款会跟着降的，但是一定要留意，不会立马就减少，它转变通常是根据这3点：

1. 满一年调整

满一年的指的是，从借款人还钱的当月算起，当还钱的期为一年之后就会有一次调整的好机会，可以用一个新的利率还款，也就是大家所知的重新定价日。

2. 今年初调整

一般中央银行降息以后，银行将结合实际情况调整自已的利率，像早已办理房贷的利率，会到第二年的今年初实行调整后利率。

3. 次月调整

假如借款人在办理贷款时，和银行签署的合同中有注明，降息次月立即执行的规章，那样只需金融机构调整利率以后，借款人的住房贷款在调整后第二个月就可实行一个新的利率，不用等候。

二、为何住房贷款利率下降可是月供没变化？

1. 还没到重新定价日

贷款的利率不容易马上跟着LPR的变化而变动，这需要一定的时间缓存，仅有到规定时间以后才会调整，在这里以前都是延用的之前的利率。因此住房贷款利率降低可是月供不变可能就是因为还没有到重新定价日。

2. 并不是单纯的商贷

住房贷款利率降低仅对单纯的商贷合理，像公积金房贷，或者组合贷，住房贷款利率降低是否对这些没有太大的危害。所以住房贷款利率下降可是月供没变化与它是否属于商贷有很大关系。

3. 住房贷款利率和LPR并没有太大关系

目前市面上也有绝大多数贷款是不因LPR的标价为标准化的，这类住房贷款很有可能归属于固定不动利率，或者依照原先的标准利率标价，因此住房贷款利率下降可是月供没变化。

在申请房贷以前，要把有关的现象考虑清楚，看到自己实际需办理哪一类住房贷款，不盲目申请办理，直到住房贷款利率减少但自己月供没有变化的时候才会后悔莫及。

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