有钱到底要不要提前还房贷哪些情况适合提前还-有问网

有钱到底要不要提前还房贷哪些情况适合提前还

有问网 • 2023年5月4日 pm12:20 • 最新资讯 • 阅读 229

针对在我国的人们来说，购房代表着会给家人和小孩更加好的医药学标准与教育条件。但是，购房并不是一点小钱，很多人的贷款期限并不是20年，便是30年。都觉得“无债一身轻”，如果现在手上忽然有一笔余钱，需不需要提前把银行的房贷还清呢?对于这一困惑数千万购房者的难题，今天就给大家详细地讲解一下吧。

富有该不该房贷提前还款?

首先明白一点：只需贷款基准利率不调节，住房贷款贷款利率上调对已派发贷款都是没有影响的。但大家都知道，现今住房贷款最多是30年，依据调查发现，在实际中真正意义上的还款周期时间并没有没那么长，很多人都选择提前还贷，老觉得欠银行钱心里难受。

那什么情况合适提前还贷，提前还贷需要注意的事项又有哪些?

【1】合适提前还贷

有些人由于要选购第二套房，想先结清贷款减少首付款;有些人由于要卖房子提前还贷，自然，也会有人感觉提前还贷能省不少利息，汇总以下几种适合还款的现象供大家参照。

1、假如是等额本息还款贷款，并没有超出贷款期限三分之一，提早还款比较划算;

2、假如是等额本息本金，并没有超出总体贷款期限四分之一，能做一部分提早还款;

3、除开五年存定期，一点理财投资也不会的，就提前还吧，还完了常常看一下怎么投资理财;

4、想结清贷款作抵押的，或是结清贷款撤质押卖房的，没啥说的务必还;

5、好歹不可以欠银行钱，不论是家人催还是自己强迫思维，早还早放心。

【2】不适宜提前还贷

1、用个人公积金贷款的，或是贷款时具有比较大折扣的(一般为8.5折，不过也有极少数还在享受7折贷款利率特惠);

现阶段，个人公积金五年期之上贷款利率为3.25%，商业服务贷款贷款基准利率为4.9%，加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低水准。因为已享有比较低折扣的利率优惠，拿手里的闲置资金做一些投资理财更加划得来。

反过来，开展提前还贷得话，按照合同支付一笔高额的合同违约金。

2、等额本息本金还款期已经过了1/3的;

等额本息本金是把贷款总金额平分为本金，依据剩余本金测算还款利息。换句话说，越到中后期，这种方法剩余的本金越低，所产生的利息也越低。如果你已经还款超出1/3了，就证明已还了接近一半的利息，中后期所还的更多是本金，利息多少对还款额没有影响。

3、等额本息还款还款已经到了中期的;

等额本息还款是把按揭贷款贷款的本金总金额与利息总额求和，随后平均分摊到每个月中。换句话说，每月还款额中的本金比例逐月增长、利息比例逐月下降。到还款中后期，早已还款了绝大部分的利息，因而提前还贷实际意义也不大。

一般申请办理提早还款，必须要先向银行预约，实际可以咨询贷款金融机构相关政策。提前还贷的所需资料：身份证原件及复印件、具有贷款账号的证明文件(包含但是不限于：借款协议、银行对账单、还款计划单等)、递交《提早还款申请表格》、还款卡，并且在银行柜台存进提前偿还的资金就可以。实际不清楚的能够咨询热线有关金融机构。

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