贷款买房子后房贷利率并不是固定不动永恒不变的，特别是商贷利率要以LPR利率为定价基准，通常情况下LPR下降房贷利率还会降。
想必大家都知道，新发放盈利性住房按揭贷款利率以近期一个月相对应期限LPR为定价基准加一点产生，而LPR是波动利率，由18家银行一同价格，除掉一个最大值和一个最低点，再求平均得出来的标值。
LPR每个月会升级，像如果LPR利率下降，房贷利率会降低，可是并不能每个月都随着转变，实际转变时间按贷款的重定价日为标准。住房贷款重定价日一般有两种，一个是每一年1月1日，另一个是依照贷款发放日相对应的每一年对月对日。
像如果LPR下降金融机构第二年起效，表明借款人的住房贷款重定价日为一年1月1日，参照上一年12月份同期LPR实行一个新的房贷利率。由于房贷利率重定价周期时间为一年，因此房贷利率是一年一变得。即1月份实施了一个新的房贷利率，全年的房贷利率都按这个利率实行，待会一年1月1日再参照上一个月同时期LPR再次明确第二年的房贷利率。
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