住房贷款是自动扣的，只要用户在还款日要求时间前在指定的还款银行卡内存进足额的还款资金，银行便会自动划扣，不需要用户主动办理。在用户办理贷款后，银行会出具1-2年的还款清单，上面有每一期的还款金额和还款时间，用户只需要提早将资金打进银行卡就可以了，并且一般银行都是会在还款日前发送短信通知的。
个人住房抵押贷款风险有哪些
一是借款人方面的风险：个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
二是开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
三是银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
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