抵押贷款最多可贷30年。但是需要注意是，并非所有的抵押贷款都能有30年使用限期，主要依据用户选择的抵押物来确定。房屋抵押贷款虽然最多能够贷款30年，却也要依据用户提供的房龄，以及借款人的年龄来确定。从银行的房产抵押贷款要求来看，需要楼龄和使用期限之和不得超过40年，一部分银行很有可能还会继续增加一点。同时需要借款人的年龄和使用期限之和不得超过60岁，因而年龄越大使用期限就越少。
房子抵押银行贷款可以过户吗
房屋抵押银行贷款能过户。但是依据相关规定，房地产在抵押期内不能过户，如果要换产权登记人，需要解押登记以后才可以过户，交易双方也可以向银行申请产权年限的变更手续，如果银行允许变动，就可以直接申请办理过户手续。如果房屋抵押贷款并没完全还清的话，也就是房子人处于抵押状况的话，只要没有经过抵押权人的允许，也不能在市面上售卖。除非是将新房的贷款还清了，要想办理过户想要出售，可以跟客户商议，由顾客将贷款还清，拿到了房屋他项权证，再到房产管理局去申请办理解押的手续，这样就可以在市面上进行交易，最终可以过户成功。
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