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30年房贷什么时候提前还款最划算？

有问网 • 2023年10月9日 pm5:03 • 最新资讯 • 阅读 135

住房贷款最多限期是30年，不论是等额本息本金或是等额本息还款，都是能够申请办理30年，意思是说分30年还清，对于一个人而言其实是一个十分循序渐进的过程，毕竟一个优秀人才能坚持几十年，因此很多人借款人在以后要想提前还款。

【1】住房贷款还款一年后再提前还，由于住房贷款还款未满一年申请办理提前还款，会必须支付违约金，合同违约金最大是住房贷款月供的6倍，针对借款人来说是一个划不来的。

【2】尽量在第8年还，因为前期还款大多是利息并非本金，若是原七年已经将利息还清，第八年及以后大部分只还款本金则无利息成份。

【3】等额本息本金最好前10年提前还款，当还款期高于1/3时，贷款人已还了接近一半的利息，如果这时提前还款，节约的利息并不多。

【4】等额本息还款尽量选放前15年提前还款，由于这个模式每月借款利息按月初剩下借款本金测算并逐月还清，过15年本金还掉了许多，利息也就不再得多。

【5】提前还清，这种就是最合适的，提前还清住房贷款代表着本金还清了，自然也就就再也不会造成一丁点的利息，但这种还款压力太大，并不是每一个家庭都可以承担。

住房贷款提前还款分成提前还清与提前还一部分，倘若一部分提前还款，又分下列三种：

【1】减少还款限期，贷款人每月的还款额依然保持不会改变，可是贷款年限减少，可以迅速还清借款;

【2】降低月供，借贷人贷款年限不会改变，可是每月的还款额降低，还款工作压力极大地缓解;

【3】在剩下的还款时间内，将还款额和贷款年限一起做调节。

如果你想知道自身提前还贷是不是划得来，也可以进行计算出来的，如果你提前还贷省去的利息超过你将这一大笔钱放到银行存钱下去所产生的利息多，便是值得的，很多人都说把这一大笔钱买理财收益比还贷比较划算，可是又有多少人买理财产品可以稳赚呢。

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