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买房要交哪些税税率是多少

有问网 • 2023年5月10日 am11:21 • 最新资讯 • 阅读 113

购房真的是时下一大难题，不但要面临巨额的房子价格，还会继续有非常多的税金，下面我们就来看看买房需要交什么税。

购房需交什么税？

【1】契税

契税所规定的税率是在3%-5%中间，自然实际征收规范，每个地方、不同种类的住宅会有一定区别。并且国家对首套和二套改善性住房执行一定的政策优惠。

以90平方米为界线，首套不大于90平方米按1%税率征收契税，超过90平方米的按1.5%征收契税。

二套房不大于90平方米按1%征收契税，超过90平方米的按2%税率征收。

【2】合同印花税

合同印花税是在订立合同时直接就缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付一起缴，这样有利于房地产商统一申请办理合同登记和房屋产权证。

【3】增值税

这是在房产买卖环节中，产生升值的这一部分征收的税。增值税是为卖家征收的税，但是由于卖房的一方要缴纳该笔税，因此一般会将这一部分额度测算在房子价格转嫁购房的一方。

每个地方的增值税税率不一样，大部分买卖房屋适用增值税税率为5%，有税收优惠政策，满2年就免税政策，这是我们常听说的“满2”。

【4】土地资源增值税

这是对有偿转让土地使用权证及地面房屋建筑向企业和个人征收的一种税。但是，目前对本人市场销售住宅免税土地资源增值税。

【5】房地产税

房地产税应该是有着房屋所有权个人的或企业征收的一种税，按年计算，分期付款缴纳。目前对个人财产非运营用房产免税政策、对营业用房、办公室、出租房屋征收房地产税。

【6】附加税、教育附加费、地方教育附加

这“一税两费”是额外创收，在个人缴纳了增值税后，在增值税前提下与此同时加增的税金。依据房地产所处地区不一样，附加税分7%、5%、1%三档，对应的是市、县和镇、县区以外地区。

【7】个税

依照目前政策法规，满5年且唯一房产交易免个税。满五唯一的意思解释，以买卖家庭为单位，名下的仅有一套房地产，且自房屋产权证派发日期到买卖日期（原家中有着使用期限）在5年及以上。否则会依照财产转让可用20%的税率以成交价减掉资产原值的差值计税个税。

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