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银行房屋抵押贷款可以贷多少钱视情况而定

有问网 • 2023年5月10日 am11:31 • 最新资讯 • 阅读 143

有的朋友会因做买卖或者其它状况急用钱，因此他们想把自己的房地产卖出，可是卖不掉，那样在这样的情况下，贷款人能去银行办理房产抵押贷款，把自己的房屋抵押贷款给银行得到资产，那样金融机构房产抵押贷款能够贷多少钱呢？

金融机构房产抵押贷款能够贷多少？

房产抵押贷款贷款信用额度=房产评估值×贷款成数，从而公式计算能够得知，房产的评估值和贷款成数可能会影响到房子的贷款信用额度，而房产的评估值和贷款成数会受很多因素危害。

以下属于危害房产评估值及贷款成数的因素：

1、楼龄

一般办理抵押贷款的建筑物时代最好是在20年以内，建筑物时代越近的，所贷成数对应的可能就逐步提高。建筑物时代越老，借贷人贷款成数可能降，据商业银行人员详细介绍，房地产楼龄已经成为很多金融机构派发贷款的一项审核标准。一般情况下，由于楼龄越久，房子增值升值空间越低，一般获准贷款的成数就会越低，甚至有可能不予以贷款。

2、房产所处所在位置

房子所在的位置、总面积等等都是银行审核贷款的重要因素。部位偏僻、面积小的房子，贷款成数一般比较低。由于地方偏僻，总面积又小，房产的转现能力就越不好，因此贷款成数就月底，甚至有可能不予以贷款。

3、借贷人年纪、个人征信和还贷能力

贷款人的年龄比较大、个人信用较弱、还贷能力相对较低的贷款人，贷款的成数越小，甚至有可能不予以贷款。

4、房地产所属楼房

一般来说，处在顶层和最底层的房地产全是不好卖房产，算不上危害评估值的重要因素，可是或多或少会对房产的定价。

5、室内装修状况

精装修或豪装房产都能给房产的评估值大大加分。