住房贷款是压着借款人身上高山，许多人为了缓解自身压力，也是为了减少总利息的形成，选择了提前还款掉一部分住房贷款，但是很多人都没有实际操作过这种模式，因此对住房贷款还一部分的有关标准较为糊涂。
住房贷款还一部分后其他部分再次计算利息，借款人能够选择减少月供，还可以选择减少贷款期限，再根据选择再次计算。住房贷款还一部分然后按提前还贷后剩下没还本金来计算利息，也正因为这般提前还房贷是能够免减一定利息的。
住房贷款还一部分后一般分这两种情况：一是减少每一期月供，但借款期限不会改变;二是每一期月供不会改变，但剩下还款日数减少，默认设置采用上述情况第一种方式，没有改变月供但减少还贷月份更划算，必须付的利息越来越少。
【1】房贷提前还掉一部分以后，代表着原协议的本金早已转变，无论用那种贷款还款方式，都以贷款本金作为支撑主要参数计算利息的。
【2】住房贷款提前部分还款，还是指本金 利息，并不是所有本金。
【3】提前还款掉一部分之后金融机构再次算本金和利息，再次给一份还款计划表的，年利率不会变。
【4】准备房贷提前还款必须在电话或申请书后，带上自身身份证、借款协议到银行申请审批手续。
若你的房屋贷款并没有满一年提前还贷款，也是需要支付违约金的，在这个方面要求可以看一下合同书里边的详细描述，不推荐在支付违约金的时间内房贷提前还款。
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