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竞拍法拍房需要购房资格吗要注意哪些问题

有问网 • 2023年4月10日 pm3:15 • 最新资讯 • 阅读 158

法拍房，其实就是被法院执行拍卖的房子，很多人都认为竞价法拍房是个不错的选择，例如价钱比较便宜、碰到室内装修非常好家庭的还免去了装修费用，可是竞价法拍房必须购房资格吗?大家要注意什么难题。

法拍房要不要购房资格?

法拍房必须购房资格。根据国家要求，法院机构司法部门拍卖房地产活动中，公布的拍卖公示注明竞拍人需要具备购房资格以及相对应法律后果等相关信息，竞拍人申请办理参加竞拍的，理应服务承诺具有购房资格及自行担负法律后果。因此法拍房也是要购房资格的。

此外，法拍房要不要选购资质需看本地是否有房地产限购现行政策，若是有限购房政策那买法拍房就需要选购资质，若没有限购房政策那就不需要买资质。

买法拍房常见问题

【1】很有可能隐藏的秘密各种各样收费标准

税金，有可能是法拍房一个非常令人害怕的存有。拿重庆的房子举例说明，要是没有满2年，便会空出5.55%的增值税费。一套200万房子计算下来，单是这一税金都需要11万了，假如是商业性质房产，税金还需要更高一些。去除税金以外，也有物业管理费、水电气、煤气费甚至前小区业主有意欠款的其它杂费这些。

【2】可能不能房产证办理

大家拍下来一套房子，就应该是获得了这一套房子的使用权。但是有些房子，就算是你拍卖买下了房子，都是没有办法房产证办理的。而无法房产证办理，其实就是实说这些房子还不完整属于你。

在其中最著名的便是合同房，所说合同房，也是仅有买卖协议，但却有效证件参差不齐的房子。这种房子，是没有办法房产证办理的。此外，也有的房子，原为房主没有将户口迁移去，但你即使买下了房子，也是不好办理落户的，这时候直接关系后边小孩上学等各类有关利益。

【3】可能不能得到房子的使用权

根据拍卖，你确实廉价买到了房子，也办理完了各种证书。可是这个时候，那还是有可能会没有办法去自已的房子定居。由于，有可能会前边的业主为了避免自已的房子被拍卖，刻意把房子租赁给了别人，一下子签署10、20年租赁期，而且一次性的扣除了房费。

我国的法律法规，出租超过交易，因此这个时候即便你根据拍卖买到了这套房，你依然没有办法应用这一套房子。务必要等两年或是10多年来的租赁期结束以后，你才能够取回这一套房子的使用权。

还有一些房子，里边很有可能住在一些不讲理的人，或是住在老年人，他们不想搬出来。你即便是购买了房子，之后要驱赶这群人也十分的不便。

【4】很有可能涉及到债卷经济纠纷

也有的房子，有可能被屋主作出了数次质押。不仅抵押给了金融机构，还可能抵押给了放高利贷等各类民间借款。这个时候，即使你拍下了房子，不过这些民间的债权人极有可能会找你的不便，上门服务要债、泼油漆、堵路塞锁眼之类的。这种房子，买了之后都是不安宁，掏钱给自己买罪受。

因此在竞价法拍房时，一定要对所拍卖的房子有一定的了解。

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竞拍法拍房需要购房资格吗 要注意哪些问题