许多小伙伴平时有超前消费的好习惯，有些是信用卡消费日常消费，有些是申请大额消费借款，而这类产品也许在大伙儿看起来，只要没贷款逾期也就不会有难题，但是根据客户的意见反馈来说，好像危害还是蛮大的。
消费贷款本身就是和住房贷款没什么关联，而能够将二者联系到一起的便是借款人的负债率了。消费贷款自身就是属于借款人的债务范围内，如果是因为现阶段的房贷还款信用额度超出借款人每月全年收入的一半以上，不容置疑借款人的负债率非常高。针对负债率强的客户，金融机构总是担心日之后能够还清欠款问题，而不愿利用其贷款的申请办理。
自然，如果是往日在使用中有严重逾期的消费者，甚至有征信逾期，也可能会影响贷款的审批。个人征信报告针对金融机构而言是很重要的，金融机构不但可以根据个人征信来判定客户现阶段的负债率，最主要的是能通过在其中大伙儿还钱的纪录，分辨申请者的还款能力，因此这一点千万别忽视。
此外，大家也要准备充足的首付款，首套总面积在90平方米之下，首付款是20%，范围90平方米左右，首付款是30%;二套房的首付扣费一般都不得低于60%下列。需要住房贷款取得成功审核，要准备充足的首付款才能够。如果是挑选公积金贷款小伙伴，一定要保证自己的个人公积金合乎本地相关部门贷款条件才能够。
针对购买二手房的小伙伴而言，还要注意房屋产权证明难题，早已楼龄，如果是超出15年房子，会因楼龄太大造成申请办理遭拒。因此一定要在开始签订购房合同前，考虑清楚，以防带给自己不必要的损失。
实际上大家如果仅仅选购贷款房，只需个人征信收入都没问题得话，还是比较容易申请的。
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