房贷如果是提前还清,之后的利息不用交了。如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金或称手续费。
需要注意的是,大部分银行要求在申请提前还款前至少还款1年,但也有部分银行表示,可以随时申请提前还款。在国有银行中,中国银行和建设银行需要还款1年以上才能提前申请还款,工行需要满半年才可以提前还款。此外,招商银行、交通银行等银行申请提前还款需要一年时间。一般来说,住房贷款的数额比较大。如果没有特殊原因,一年内很少有客户会提前还房贷。
提前还款房贷的弊端是什么
1、需要支付违约金:房贷提前还款可能会需要支付违约金,违约金属于额外支出,这部分损失需要用户自己承担。
2、提前还款节省的利息较少:如果用户选择的还款方式为等额本息,由于前期还款金额中利息的占比较大,因此选择提前还款时,只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款,由于利息已经还得差不多了,这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。
3、增加用户的经济压力:提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款,而当用户的经济状况不佳时,减少流动资金对于用户来说是非常不利的。
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