一般来说，选购楼龄偏老的二手房获准的贷款期限都比较短，城区的老房子大多数归属于这种。因为楼龄偏老，实际价值分析也会更加慎重，假如楼龄超出20年，银行很有可能直接拒贷。假如楼龄在10年以内，例如次新房，满五年唯一的二手房，则非常容易获准比较长的贷款期限，一般都能达到20年及以上。然后是土地使用期限，土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而楼龄则是以房地产商交付之日起算。一般来说，楼龄是短于土地使用年限的。一部分银行对土地使用期限也有规定，规定贷款期限不可超过土地使用期限。再者就是，公积金贷款，公积金缴存额度越高，贷款期限越短。因为公积金贷款利率比较低，高收入人群假如选择长贷款期限，实际是占用了公积金贷款额度。这不益于公积金惠及更多刚需人群，所以，公积金的缴存越高，贷款的年限就会相应的更短一些。
二手房可以组合贷款不
买二手房是可以申请组合贷款的，二手房组合贷款的借款人可以向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款材料，提交至住房资金管理中心审批。凭住房管理中心审批同意贷款金额、限期、利率等相关资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。但需要注意的是，组合贷款涉及公积金贷款和商业贷款两个部分，因此申请组合贷款需同时达到公积金贷款政策与商业贷款政策。其中，公积金一部分依照公积金贷款政策确定，商业贷款的那一部分依照商业贷款政策确定。
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