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商品房贷款怎么贷划算

有问网 • 2023年2月13日 pm1:13 • 最新资讯 • 阅读 135

近10多年来，中国房产逐渐爆发式增长，全国各地房价好像坐乐火箭弹一样快速上涨，大家如潮水一般涌进房地产业，便是疯狂购物，好多人根据投资房产赢得了巨额收益，有的人借债投资房产，也获利颇深，如今还能够这样的操作吗？房地产业通过10多年来的油爆，也处于上位了，如今房地产业长不高收益时期已经过去了。国家对房地产的管控越来越严，房价暴涨早已不大可能，目前是保持楼价平稳，迟缓消化吸收房地产市场泡沫塑料。

选购首套房商住楼，能选银行业贷款、个人公积金贷款和银行业加个人公积金组成贷款。第一套房，首付占比最少20%，我们一起来算一算，一套200万的房子，首付20%，200*0.2=40万，贷款160万。商业贷款利息一般在5—6个点中间，还款主要有两种方式等额本息和等额本金还款。等额本息，贷款30年，每个月还款9541.44，总利息183.49万。以下是用地天底下APP计算出来的还款金额，以供参考参照。

选用等额本金还款方法还款得话，贷款30年，每个月还款额度是下降的，第一月还款12377.78，第二个月还款12355.74，先后下降。还款总利息为143.2万，比等额本息还款总利息减少了40万。但是一开始还款压力大一点。

第二种贷款方式就是个人公积金贷款，个人公积金贷款，广西省这里最大只有贷款60万，按最大贷款信用额度算，200万的房子，个人公积金贷款得话，你首付需付到140万，贷款60万，贷款30年，等额本息方法还款，每个月还款2611.24元，总利息34万余元。

挑选等额本金还款还款得话，贷款30年，每个月还款2481.42，贷款利息共29.33万余元，比等额本息少还利息5万余元。

第三种贷款方式就是组合贷款，其实就是个人公积金加银行业贷款。首付20%是40万，公积金贷60万，银行业贷款100万，二者连起来，挑选等额本息月供8574，贷款30年，总利息148.69万。

也可以选择等额本金还款，贷款30年，每月还款是下降的，首月还款11027.78元，第二月还11009.49元，先后下降。还款总利息118.83万。比等额本息还款方法少还款30万。早期还款压力太大点，后边压力不大许多。

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