不管是个人还是中小企业，遇到资金问题的时候，常常需要申请大额贷款，住房抵押贷款是比较常见的方式，部分用户会出现申请失败的情况，具体原因可能有以下几个。
1、房屋不符合要求
有很多人认为，自己有房就可以办理抵押贷款，其实并不是这样的。有几类房子是不能申请抵押贷款的，比如还没有还完款的房子，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件。
另外，房子年龄也不能太久，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款，很容易会被拒。
小产权房申请抵押贷款也可能会失败，因为没有产权，以后有可能会出现政策规划，导致房屋价值出现变化。
还有一种，就是年限未满五年的经济适用房也是无法申请房屋抵押贷款的。
二、借款人资质不符合
虽然说住房抵押贷款门槛比较低，对借款人的要求不高，但是也要满足基本的条件，比如在本地常住，有稳定的工作和收入，具有按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良信用记录、能够提供银行认可的有效权利质押担保等等，风控严格的银行对此要求比较高。
三、贷款用途
住房抵押贷款额度比较高，银行会要求贷款用途不能是赌博、投资、炒股等等，需要接受贷款发放方以及监管机构的监管，一旦发现有风险，可能会拒绝你的贷款申请。
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