房产抵押贷款意思是贷款人对购买的商品住房进行质押，贷款银行为贷款人提供一揽子资金服务，以满足借款人购买住房、停车位、大型耐用消费品、汽车、住房装修等需求的人民币贷款。
房屋抵押贷款需要什么条件
1、借款人为年龄在18周岁至65周岁之间，具有完全民事行为能力的自然人，并能提供合法有效的身份证明和贷款银行所在地的户籍证明。
2、借款人要求资信良好，征信报告中不能有不良信用记录，如有严重逾期记录如连三累六，将导致贷款直接被拒绝。
3、收入稳定，具有偿还贷款本息的能力。一般要求月收入是月供的两倍，贷款机构会对用户提供的银行对账单和收入证明进行分析。如果收入不足，可能会导致低贷款限额或贷款被拒。
4、准备所需贷款资料，确保资料完整，包括但不限于：身份证原件(借款人本人或夫妻双方的证件)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或离婚协议书)、户口簿、房产证等。
5、明确贷款资金用途，如果消费者抵押贷款，贷款资金只能用于购物消费、旅游、家装、教育培训等领域;如果企业抵押贷款，贷款资金只能用于企业的生产经营。
6、银行要求的其他规定。
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