不动产投资是什么意思？和金融证券投资有什么区别与联系？-有问网

中国改革开发四十年，我们的生活发生嗨翻天遍地转变。中国居民存款在增值模式切换上，也逐步多样化。但整体上能分三个部分：

（1）投资房产。大多为住房及写字楼物业，根据固资的股权溢价和物业租赁盈利，均衡货币消费不足的风险。

（2）项目投资金融基金。通常是个股、债务、期货交易等金融衍生品，而对大部分百姓来讲，金融基金只指个股、债务。

（3）金融机构固定存款和投资理财产品等。此一部分的投资者多见中老年，总数相对性巨大，但是因为风险非常低，故在这篇文章当中进行任何过多阐释。

在资产投资和金融基金项目投资对比中，大家必须要先清晰投入的推动力由来。一般居民投资，大部分追求完美货币消费力稳定。即：20 年以前能选购一斤猪肉把钱，在20 年增值后，同样能选购一斤猪肉，这便是最朴实无华的货币升值。升值相对应的便是货币掉价，而货币掉价因何而致呢？简易来讲，即通胀而致，而货币公开增发是造成通胀的关键因素。文中也是从中国吸收货币公开增发所造成的风险解决方法层面，对投资不动产或金融基金，去思考？

中国2002年国民生产总值为1.48万美金，货币投放量是18.32万亿元rmb，较2001年新增加3.1万亿元。依照每一年GDP提高8%，2015年实际GDP是68.91万亿元rmb，M2为139.23万亿元，较2014年货币新公开增发16.39万亿元rmb。这种数据信息意味什么呢？

参照社会经济学上对通胀界定:所指货币商品流通环境下，因货币提供超过货币实际需要，亦即现实购买力超过产出率提供,造成货币掉价，而造成的一段时间内物价水平不断而普遍地增涨状况。其本质是社会总需求超过社会发展总需求（求远高于供）。我们能简易解读为：货币的消费水平在持续下降。以新鲜猪肉为例子：假定 20 年以前月薪水为 300 元，能够一次性选购生猪肉（2 元/斤）150 斤；以一样消费力估计你一直在 2022 年薪水，那你的月薪水应不少于3300 元（猪肉的价格按 22 元/斤测算）。如果说你收入小于 3300 元，那么就应当好好思考落了？自然，这也是以新鲜猪肉为参照担保物去进行货币消费力的计算，在其中并不具备严格思维逻辑且因素也非单一性，但能作为一种认证货币消费力转变的方法给予参照，也是通胀的一种销售市场表达形式。

总的来说，大家可以确定，中国我觉得应该早已踏入通胀，可为什么中国主要表现但不明显，最少没有看到经济大萧条状况呢？想到中国经济发展在2008年国际金融危机危害下，成千上万出口外贸企业倒闭，乃至2009 年到2015年经济发展速变缓，中国市场经济体制，特别是房地产业应该已经处在泡沫塑料边沿。

正好相反，中国人以独有的激情以及对金钱的追求方法，投身房屋交易中，成千上万丁克族透支未来的30年薪水，逐渐偿还住房贷款，很多货币公开增发被绝情引入房产这一成形的大蓄水池中，资本竟然被以令人惊奇的30年地产周期封冻起来。这是一次弄巧成拙的货币公开增发风险迁移方式，货币公开增发所引起的通胀相反进一步推动房子价格节节高升，直到现在你看到的满地房子价格上涨。这只能算是一次极其特殊的偶然，但这种偶然在人口老龄化及低欲社会发展来临之际，逐渐出现了一个很大的变化，那便是基本人口减少（人口老龄化）所带来的后面消费力贫乏，尽管根据小城镇化发展能够缓凝风险，可是“郊区化”同样也在这个阶段逐渐萌芽期，一个充斥着革新的时期来啦。

2019 年末疫情，令房地产业与第七次人口普查撞在了一起，人口增长率反转，房地产市场的路基被挖出，一系列不幸令我们必须要思索如下所示难题：房地产业确实进到黑铁时代了没有？大家城市经济提升还可以借助房地产吗？显然，销售市场告诫我们，产业升级的疼痛正发生，以数字经济的赋能产业发展趋势，创建虚拟交易销售市场，发展趋势数字供应链，促进产业链进一步转型发展，才是各级政府所面临的重中之重。房地产已不在是中国两主力资金蓄水池了，我们要充足意识到了房地产时代的发展远去，无疑是一去不复返了。

1、房地产业以及关联产业（以前中国最大的一个蓄水池）：

2018年房产销售149973亿，创下历史新高，占同一年全国各地GDP12.2%，再加上房地产业关联公司：钢材、基本建设、物业管理服务行业、农业种植业等，其占有率应当做到28%上下。做为现阶段中国最大的一个资产蓄水池，房产以稳定高、不断拥有时间久、增值性强，最近几年被很多中国人做为资本升值、增值的最佳选择新项目。但是随着中国踏入社会老龄化、婚姻生活延迟时间（广泛婚姻生活迟缓到25-29）、低生孕，房产的蓄水池基础开始发生最大的考验。尤其2010年全国人口普查中80、90、00年人口总数下降（80后数量是2.28亿，90之后是1.74亿，00之后是1.26亿），延递到现在，人口数量不断下降问题已显现出来了，并将继续危害将来 5-10 年时间。

2、中国金融市场（金融基金）蓄水池：

金融市场就是指由限期在1年以上各种各样融资活动构成的行业，因为在长期性金融活动中，涉及到资产限期长、风险大，具备长期性较固定收入，类似资金投入，故称作金融市场。做为承揽资本的主战场其实就是证劵、金融机构、债券市场，显然后二者在资本增值里是第一清除项，基本逻辑便是：盈利稍低，远低于如今通胀率。因此证劵，特别是股票市场变成普通百姓堆积金钱的最大的一个新蓄水池。但是这个蓄水池实际上难题许多。首先是股票波动太大，专业投资者占特别少，长期性长期保持持续增长的股票数不够20%，且基本上都是流通股本大一点的绩优股，故需在很长的周期中才能看清投入的增值经济效益，比较难。

一般人在投资股票时，都存在着博奕生理心理心存侥幸，在有效市场理论的引领下，总会遇到“高抛低吸”，而非秉持股票投资，那样就要这个市场成为不稳定蓄水池，但35万亿元以上可容纳量，及很有可能高过15%的收益经验值又终究这是一个较大的通胀风险吸收池。假如要将股票市场作为继承房地产行业的资产蓄水池，那样投资者占有率必须达到80%之上，股民不可变成流行，并且对股民进入市场资金用于深层次的跟踪，防止短期资金进到该销售市场，尽量减少人为因素恐慌抛售所产生的群众项目投资风险。心理博弈在这个行业中其实就是较大阻拦，怎样有效改善心理博弈全过程才算是更应该思维的点。

假如有较好的投资心态并秉持着股票投资的发展理念，以贵州茅台举例，在茅台酒发售期内选购500 股，并继续拥有，那今天起码有 190 万，间距发售使用价值也是有 130 倍增值。是否从中感受房地产业增值快感啦！

3、总结

资产蓄水池的考虑在如今看来就已经在慢慢成形，房产配备与动产抵押配备比例不久的将来也将成为一个新趋势。缓凝风险，逐渐解决时下风险，下手解决将来10年房地产风险、高等教育风险、养老服务风险等，全是这届及下任政府部门重点关注的。自然，对于我等普通百姓来讲，大家尽量紧随我国新趋势发展趋势，着眼于企业发展战略创新性，在革新的时期，尽量对结构内部结构转型、技术革命、商业模式变革三者间关联开展更清楚的整理和主脉梳理，同时也为社会转型引导出一条光明之路，才是我辈之责。

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