二手房银行贷款迟迟不放款怎么回事呢,二手房贷被拒的原因是什么呢?

二手房银行贷款迟迟不放款怎么回事呢,二手房贷被拒的原因是什么呢?

现在买房子不管是新房还是二手房都可以申请房贷,申请人只要符合贷款条件一般按照流程操作就可以申请成功。

银行迟迟不放款可能是因为申请人没有与银行签订房贷合同,不签合同银行不会放款,这时申请人可以与卖家协商后续尾款问题。如果申请人已经与银行签订了贷款合同,银行一直不放款可能是因为银行资金紧张,这时用户需要耐心排队等待放款。另外,如果是因为买房者自身原因导致房贷申请失败,那么买房者需要承担一定的违约责任。

二手房贷被拒的原因是什么?

第一点:房龄不达标

银行在审核二手房贷款时对二手房的房龄有规定,一般对于二手房要是是20-25年,严格一点可能是10-15年,宽松一点可能是30年。银行认为房龄越大借款风险也就越大,为了规避自基金风险,一般房龄比较大的申请了银行不会批贷。

第二点:个人资信不好

银行贷款对于个人征信格外看重,征信也已经成为了金融行业业务的通行证,征信不好不仅会影响贷款审批,对于优惠利率资格也会有影响。一般情况下,银行在审核贷款申请时会查询申请人近2年的征信记录,以此来判定是否通过贷款申请。

第三点:还款能力较弱

除了征信之外,个人还款能力也能够严重影响到贷款的审批,只有借款人还款能力强银行资金收回才能更及时。个人还款能力会影响贷款审批的最终结果,同时还会影响贷款的额度。

值得注意的是,一般在房贷申请与银行签订的合同中会有贷款发放时间规定,超过时间借款人可以催银行,甚至可以要求银行做出违约赔偿。

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