房贷利率下调我的怎么没有变化(房贷利率降至3.8)-有问网

房贷利率下调我的怎么没有变化(房贷利率降至3.8)

有问网 • 2023年6月15日 pm12:54 • 最新资讯 • 阅读 263

房贷利率下调我的怎么没有变化？房贷利率明明已经下调了，但自己在偿还房贷时月还款额却并没有发生变化的话，很可能是以下几点原因导致的：

房贷利率下调我的怎么没有变化

一、商贷不与基准利率相干虽然人民银行下调了首套住房公积金贷款利率，但客户办理的是商业贷款，不执行央行贷款基准利率，利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，自然不受央行贷款基准利率下调的影响。

二、公积金贷款不与LPR挂钩虽然LPR报价调低了，但客户办理的是公积金贷款，其执行的是央行贷款基准利率，自然不会随LPR报价的下调而下降。

三、办理的是二套房贷款公积金贷款方面，人民银行只下调了首套住房公积金贷款利率，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。若客户贷款购买的是二套房，自然不会有变化。

四、商贷未到重定价日纵使LPR被调低，但商业贷款都有重定价周期，不会在LPR最新报价出来后立马调整，而是要等到重定价日（1月1日或贷款发放日）才会开始按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。在重定价日之前的时日，仍按原利率执行。

五、公积金贷款未到次年虽然人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点（5年及以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%），但已办理房贷的客户一般都是要到次年的1月1日起才会开始执行新利率，今年仍然按原利率执行。

六、执行固定利率客户是在2019年10月8日前贷款买的房，且在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换的时候并没有选择转为LPR浮动利率，而是选择了转为固定利率。如此一来，无论之后LPR如何调整变化，其房贷利率都将一直按照合同约定的执行，保持固定不变。

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