虽说在住房贷款模式中，公积金房贷是最合适的，但并非所有客户都可以应用。即使是买了个人公积金的小伙伴们，也可能会因下款额度偏少没法付款剩下的购房的钱，因此才会委屈求全的挑选商贷。那么大家知道买房商贷必须满足什么样的条件吗？最大能下是多少额度？
由于贷款的期限将近30年，对银行业来讲，无形之中会加大了下款风险系数，因此对借款人审核也是十分严格。通常需要借款人的个人征信不能出现现阶段污渍，而且在近期五年内不可以有明显贷款逾期污渍存有，与此同时近期查看频次不能过于多，不然都是会提升贷款被拒概率。除开还款能力外，借款人的还贷能力也很重要，必须有充足的资金，一般都是以好的工作收益为主导，需要我们递交自已的个人收入证明和银行流水账单。如果是自由工作者，需要我们递交其它的资产证明，比如固资这些。而且借款人名下负债比率不要超过50%之上，不然就会减少小伙伴们的还贷能力。需注意，金融机构针对小额贷商品特别敏感，包含花呗借呗以内，只需有没有还清的现象，无论别的资质证书怎样都是会果断拒绝，因此大家需在贷款申请前一个月把它还清。
商贷的额度通常是依据大伙儿选购的房子价格来定的，如果是按揭房贷款，下款额度最大是购房的钱的70%上下。如果是二手房，必须通过专业的中介机构进行评价，下款额度是评定额度的70%上下。而这都是首套房的下款额度，二套房的借款额度最大是房屋成交价的50%。因此大家一定要备好充足的首付款，以防贷款被拒后，对大家首付款的退还产生影响。个人原因造成贷款被拒，一般需缴纳一定的合同违约金才可以退还首付款。
为何申请网贷一直遭拒？点一下查下什么样的问题！
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