房贷提前还款怎么选择更省钱，教你几个判断依据-有问网

房贷提前还款怎么选择更省钱，教你几个判断依据

有问网 • 2023年2月15日 pm1:55 • 最新资讯 • 阅读 179

购房是大部分人一生中最大的一个开支。由于额度非常高，因此很多人所使用的质押住房贷款，将住房贷款分为几十年还款。尽管住房贷款在签合同时早已明确了还款限期，但顾客仍然能够挑选提前还款。

由于几十年出来，贷款的利息是一直在变化的，好多人惦记着在利息高的那年将房贷提前还清，以节约利息，还贷也是一个很难熬循序渐进的过程，但是也不要脑子一热就提前将住房贷款让还了，要综合性多方面要素来作出判断。

1、以自己的的经济状况为判定根据

手里有大量闲钱，但又对投资理财提不起兴趣或没有不错投资理财的方向人，这种情况下，与其说把钱一直放到手上，不如直接还款，闲下来往往是消耗。

要是自己有理财经验或在生活当中一笔灵活多变的现金流量就能暂时不考虑房贷提前还款。

2、预估将来局势

对自身未来预期收益率差的人，或是担心未来经济不好，就业前景不太好，担心自己以后可能会下岗，随着年纪扩大未来收益也会降低，这一类人就能房贷提前还款。

由于时间推移提升，未来收益会越来越多，相反如果你的工作稳定，任职的部门发展趋势优良，就不需要提前还贷，比不上将钱用以理财投资。

3、依据房贷利息高低分辨

假如房贷利息处在相对较高的年利率范畴，每月必须偿还的月供比较高，或是该笔闲钱的投资理财成品率远远低于住房贷款利息，那用户可以选择提前还款来减少住房贷款低利率造成的损失。

假如房贷利息比较低乃至处在LPR下降发展趋势，或是采用的是公积金等低利息贷款，用户有房贷利息相似的理财方法能选，那就不如把钱用以投资理财。

4、还款方法做为辨别根据

用户假如在签订买房合同时选的是等额本金还款，前期还款资产中，每月的月供中资金占非常高，在住房贷款早期就很多偿还本钱，可以确保后续还款利息降低，那样总住房贷款利息也会减少，进而减轻用户的还款工作压力。

假如用户所选择的还款方式就是等额本息还款，那样前期还款资产中，月供本钱占有率小，用户即便提早偿还很多本钱，在后续还款中，可以节省的利息很有限。

等额本息还款与等额本金还款对比，不适合提前还款。自然，无论是哪种还款方法，只要能够提前还款，终归是能节省利息的。

5、通胀做为辨别根据

假如考虑到未来通胀率，用户现阶段手里的钱在以后会掉价，例如用户花30万提早10年还完了住房贷款，那样就等于是用户在10年后花15万还完了住房贷款。

现阶段的钱与未来钱对比，现阶段的钱更有价值一些，所以从通胀角度考虑，提前还款并划不来。

6、提前还款违约金做为辨别根据

用户在签订贷款协议时，合同书上面标出是否存在提前还贷的违约金，由于金融机构给予借款的获利方式便是扣除利息，用户提前还贷就等于是使金融机构利息降低。

假如用户在挑选提前还贷时，不需要缴纳提前还款违约金，或是违约金的费用小于后面还款所产生的利息，针对用户来讲就是值得的。

用户提前还款后，付款违约金反倒高过节约的住房贷款利息，其实就是用户提前还款后，反倒出现亏本，那样提前还款便是划不来的。提前还款亏损，那样不如挑选准时还款。

之上讲的是“住房贷款提前还款如何选择更划算”的相关内容，希望可以帮到你。

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