公积金贷款买房子尽管最划算，但是并不是想贷多少可贷是多少，要记住公积金贷款额度受好几个因素的影响，在其中也包括公积金缴存时长。
只交了6个月的公积金是不可以贷款买房子的，由于缴存时间不够用。大部分地域都会要求最少连续缴纳社保一年的公积金，时间从借款往前推12个月，中间不要出现断交的。持续缴存时长满1年多，然后根据四种方式来计算最多可贷款额度。
1、按还款能力测算：需看借款人或家庭月收益、家中公积金月缴存数量、贷款期限，再点公式计算(借款人公积金月缴存额/个人和单位缴存占比总和 另一半公积金月缴存额/个人和单位缴存占比总和)*还款能力指数*12个月*贷款期限，计算能贷信用额度。
2、按房子价格测算：公积金贷款首付一般不少于30%，最大贷款比例不超过70%，再乘于房子价格，就能计算可借款额度。
3、按贷款最高信用额度测算：全国各地公积金贷款中心都明确了最大贷款额度，本人与家庭贷款额度是不一样的。像上海市本人贷款最高50万，家中贷款最高100万，还看是首套房贷或是二套房贷款。
4、按公积金余额测算：借款人/家中公积金余额*10~20，在其中首套是20倍，二套房是10倍。因此借款人在前我们还是最好不要获取公积金余额，不然如果严重影响公积金贷款额度就得不偿失了。
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