办理房贷的过程中，等待下款是最难熬的，毕竟贷款到手才能开始进行下面的流程，所以提前了解房贷下款时间是比较重要的。房贷到账时间与你的房子类型有一定的关系，具体如下。
1、新房按揭
假如是购买新房需要办按揭，楼盘现已办理了预售证的，只要向银行提出请求，银行将会向人民银行查询你的征信记载，如无问题，3天内会回复个人的贷款请求，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等材料，且一起签定相关的贷款合平等银行文件及单据。
2、3天放贷
银行收齐材料后就搞内部呈批，接着去房管买卖办理典当挂号手续，需时约10个工作日，待买卖发放他项权证（实行不动产挂号的城市发放《不动产挂号证明》）后银行会于3个工作日内放贷，如果当时没有额度的话，可能要等几个月。
3、商业贷款
假如你买房申请的是商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交材料开始到放款，大约需要2周到1个月的时刻，假如是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进展会慢一些，可能需要1－2个月乃至更长时刻。
总之，组合贷款是最慢的，因为不仅要等商业贷款下款，而且还要等待公积金贷款，流程复杂，所以很多开发商只接受商贷，这些内容需要你提前与开发商协商好，以免造成不必要的麻烦。
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