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法拍房和正常的房子有区别吗答案是这样的

有问网 • 2023年2月17日 pm2:27 • 最新资讯 • 阅读 393

法拍房就是指被法院强制拍卖的房子，当贷款人乏力清偿债务时，债务人便会向法院申请办理强制竞拍房子，房子也就成了法拍房，那样法拍房和正常房子有区别吗，大家然后看下文。

法拍房和正常房子有区别吗?

有区别，法拍房和正常房子有下面这些区别：

1、由来。法拍房就是指老百姓法院根据法院拍卖程序流程对外开放处理房产，而正常房子一般是由房地产商先拿地，后基本建设，最终开展售卖的一种商品。

2、购买渠道。法拍房一般必须通过法院委托拍卖企业进行，地址一般是国际拍卖组织交易会，而如今越来越多的法拍房都是会根据网络平台进行交易，全国各地人都是可参与竞价。而正常房子一般只有到房地产商设立销售中心选购，一些房地产商也可以采取分销商的方式，由一部分中介代售。

3、合同款付款。法拍房一般会最先明确保存价格，由老百姓法院明确。第一次拍卖时，保存价格不能低于成交价或是市场价的百分之七十;如果出现了流标，再次拍卖时，能够酌情考虑减少保留价，但每次下降的金额不能超过上次保留价的百分之二十。通过2次流标依然没法拍卖的房屋，能够在同一服务平台卖掉或者经借款人与债权人的商议以物抵债。而正常房子的价格受市场影响很大，从开发企业手上购买商品房的，一般是参考预购价格，预购价格一般会在本地监督机构开展办理备案，顾客可以通过监督机构的官网查询。

4、支付方式。法拍房一般应全额的付款购房款，因债务偿还的迫切性等因素，只有极少数状况会接纳按揭贷款，且付款后还应当付款拍卖场的提成，应该是房屋交易量价格的5%上下，由买受人付款正常房子一般都适用借款，且一部分符合要求的还能够相对较低的年利率公积金贷款。

5、售后服务层面。法拍房一般不太可能鼓励你数次看房子，网络拍卖的仅可以通过网上的图片查询房屋现状或由他人由竞拍协助组织带看。法院虽然会对房屋缺陷进行公示，但有可能出现公示内容有些许忽略或购房人并没有理解到的现象。法拍房接房后，万一房屋发生渗水、开裂等产品质量问题，无论是法院或是原承租人，都不可能会给予售后服务。

而正常房子假如是预售房，只能依靠样板房查询房屋的构造、设定等，若是为准现房，则可实地查看房屋品质等。

6、申请办理不动产权层面。法拍房必须法院向登记机构传出执行裁定书和执行异议公文等嘱咐公文，登记机构立即根据嘱咐公文开展办理登记。正常房子一般需要双方共同申请办理，也是有授权委托房地产商委托办理的状况，需要提供两人的买卖协议、身份证明材料等办理登记。

7、别的。在一些推行限购政策、限购的区域，法拍房因其独特性，基本上不会受到限购政策、限售政策产生的影响，出自于急切售出清偿债务等因素，法拍房的价格一般比市场中正常房子低一些。

以上是法拍房和正常房子区别了，实际上选购法拍房和正常房子都是有风险的，法拍房风险包含不可以落户口风险性、没法立刻入住的风险性等，而正常房子通常是烂尾楼风险性，我们在购买的时候必须考虑周到，防止购买的时候出问题，以上是所有内容了，希望对大家有帮助。

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