住房贷款是指买房子的时候在银行提交了借款，银行把信贷资金打给房地产商，就可以签署房屋买卖合同，后面借款人按月还贷给银行就可以，在这过程中能选提早还清，那样能够减少总利息付款，但需要遭遇违约金问题。
是否存在违约金得看合同里边的要求，一般是住房贷款满一年后提早还清都是没有违约金的，住房贷款未满一年提前还贷也是有违约金的，违约金最大是6个月的住房贷款，主要是多少看银行的相关规定。违约金就是指依照当事人的约定或是法律法规立即要求，一方当事人违约的，需向另一方收取的钱财，商业服务房贷提前还款会出现违约金，个人公积金房贷提前还款都是没有违约金的，由于你提前还贷银行得到利息减少了。
在我国《合同法》第一百一十四条要求，当事人能够约定一方违约时应该依据违约状况给对方付款一定数额的违约金，还可以约定因违约所产生的损害赔偿。
假如最好提前还清住房贷款必须预定，一般要在电话或是申请书后带上自身身份证、借款协议到银行申请办理审批手续。假如是还清所有余款的贷款人，在银行算出剩下贷款额度后存进足够的资金来提前还房贷。
房贷提前还清在没有任何违约金的前提下针对借款人而言是有好处的，终究谁都无法确保用这一大笔钱来投资可以赚，可是用于房贷提前还款，是能够真实降低利息，而货币贬值也不是我们想象中的那么快。
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