买房子有期房和现房二种，预售房是指已经基本建设之中的房子，准现房乃是指早已封顶建好啦，现在已经室内装修完的房子，现在买房子大部分人都是挑选准现房，由于预售房会出现烂尾风险。预售房烂尾是指房子还没建设好，但开放商由于资产或者自身原因而难以建成房子的现象。
房子烂尾以后住房贷款依然必须正常的还款，由于房子烂尾是房地产商与业主间的利益关联，和银行没关系。房子在烂尾以后用户依然必须准时还款，超出还款日还款就会被称作贷款逾期还款，进而影响到个人征信。房子烂尾以后，用户只能凭借自己手里的材料找房地产商、保险等相关负责人商谈，明确房子是不是还得继续基本建设，假如烂尾是长期的用户能够停止贷款合同。
银行商业贷款一旦签订合同以后，只要没有突发情况，这一份贷款合同都具有法律效益。假如用户由于房子烂尾也一直不还房贷得话，贷款逾期达到一定限期以后，金融机构一样是有权提起诉讼用户规定还款的。当法院判决书下来之后，用户依然不予还款者，那可能就会被强制执行。
碰到房子烂尾这类突发情况，在没有任何还款水平的情形下，用户可以和金融机构协商解决。商议时，可以办增加还款限期或者提前结束贷款合同，但是半途停止贷款合同得话，很有可能算是一种违规行为，假如贷款合同中有明确规定得话，那样用户可能也会需要缴纳一笔合同违约金。
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