信托投资基金是什么（玩玩不动产信托投资基金REITs）-有问网

信托投资基金是什么（玩玩不动产信托投资基金REITs）

有问网 • 2023年8月21日 pm1:51 • 最新资讯 • 阅读 82

不动产信托投资基金(REITs)是资产资产证券化的重要途径。资产资产证券化就是将流通性相对较低的、非证劵形态资产项目投资，立即转化成资产市场中的证劵资产的金融投资全过程。资产资产证券化包含资产企业融资资产证券化和资产质押贷款证券化二种基本上方式。

今日(10月14日)，光大证券东久REIT宣布登录上海交易所，首日开盘30%股票涨停。东久REIT的最底层资产是位于长三角一体化中心地带的四处厂房类产业园，即位于上海市金山区的东久(天津)智造园、位于江苏昆山的东久(昆山市)智造园、位于江苏省无锡市的东久(无锡市)智造园，及其位于江苏省常州市的东久(常州市)智造园。昨日(10月13日)，光大证券证券资管集团旗下另一只公募基金REITs商品——光大证券临港新城REIT也上市，新房开盘即股票涨停，收盘价格报5.356元，24小时交易量总金额9491万余元。临港新城REIT是销售市场立减工业园厂房产业基地基础设施建设REITs，最底层资产分别是临港新城上海奉贤智造园一期和三期。一期工程于2013年逐渐经营，三期于2017年逐渐经营，顾客群主要体现在精密机械制造、高新材料、汽车装备、生物技术和环保机械等领域。

REITs是一种以发售收益凭证的形式汇聚特殊大部分投资人的不动产资产，由专业风险投资机构开展资产资产经营管理方法，并把项目投资非流动负债进行分配为投资者的一种信托。也可以把它当作一种硬资产，即长期性盈利超过股票市场，起伏不大，每一年平稳年底分红(历史时间均值超出5%)，还能够抗通胀，像个股一样买卖交易资产。

归纳而言主要特点都集中在3大领域：1、盈利主要来自房租收入和房产升值空间;2、利润的绝大多数将用作派发年底分红;3、高流动性，高全透明，门槛低，与个股产品关联性低。

放到个人资产配置中不失为一种中低风险挑选。

现阶段，已上市的公募基金REITs项目有20只，此外，金投安徽省交控REIT、华泰紫金交控REIT已获准。华夏和达高科REIT和华夏华润置地有巢租赁房REIT即在审核安全通道中。

纵览国内外，不动产变成绝大多数我国(地域)经济增长的关键支撑，在成熟市场中，REITs被称作个股，债卷，现钱以外的第四类金融业资产，与其它资产有关的性非常低，以其工作稳定，高分红，高流通性等特性，被称作资产配备的‘定海神针’

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