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长沙二手房过户需要哪些手续和费用流程是怎样的

有问网 • 2023年2月22日 pm2:46 • 最新资讯 • 阅读 140

目前市面上的房屋通常是新房和二手房，二手房相较于新房子而言更为性价比高，并且免去了家装的不便，因此二手房也受到很多买房者热烈欢迎。大家在交易二手房的过程当中，必须提前准备有关的有效证件，那样下面就给大家分析一下长沙二手房过户需要什么办理手续费用和?步骤是怎么样的?

长沙二手房过户需要什么办理手续费用和?

二手房过户步骤如下所示：

1、对买卖房屋产权展开调查，买房者必须对房屋产权完好性、真实有效、稳定性审批，在产权过户以前看中房屋产权证上的居民名字与售楼者是否相符，是否存在财产抵押共有人等。

2、交易双方签署二手房买卖协议，不论是房产赠予或是交易，都要开展房产转移，迁移彼此当事人都必须要签署书面形式转让协议，其实就是二手房买卖合同书。二手房买卖合同书当中，务必包含彼此当事人的姓名名字居所、房地产权属证书名称和序号、房产位于部位、面积界线、土地资源宗地号。

3、评估房产，通常情况下，房屋评估需要找资产评估公司，此环节大概要5~7个工作日。

4、申请贷款，若买房者办理公积金和贷款商贷组成，必须并向个人公积金与银行开展申请贷款;若只申请办理商贷，只需向保险公司开展申请贷款就可以。此过程是什么二手房交易中用时规模最大的环节。贷款办理下来后，需要注意销户该物业房屋他项权证。

5、向房地产管理部门明确提出产权过户申请办理，二手房买卖彼此持房地产权属资格证书、当事人的正规证实、转让协议等有关文件向房地产管理部门提交申请，并申请成交价，拿审理单。

6、房地产管理部门审查，房地产管理部门对所提供的有关文件进行核查，在15日内做出能否审理办理的书面答复。受理的核查申报成交价，应该根据对转让房屋进行现场勘察和评定。

7、缴纳房产契税等二手房交易税费，土地部门出缴税单,买卖双方缴过户税费。

8、房地产管理部门签发一个新的房屋产权证，彼此当事人应凭过户手续，到房地产管理部门领到房屋产权证书。

一般申请办理二手房房产证产权过户要递交的相关资料有：

1、备案申请报告原件;

2、申请者身份证件;

3、房屋产权证原件;

4、网签备案的存量房买卖合同书原件;

5、契税完税证明或增值税免税凭据原件;

6、房屋产权证里的房子申请表、房屋平面图将承租人名称遮住行政复议买家总数 1份;

7、交易双方当事人承诺根据特有帐户划拨买卖结算资金的，应当提交存量房交易清算资金监管凭据原件;交易双方当事人承诺自主划拨买卖散伙资金，应当提交存量房交易结算资金自主划拨申明原件;

8、其他资料：住宅类房产买卖的，还须提供购房资格审核时申请家庭主要成员的身份证件、结婚证明、居住证明及其它原材料原件;央产已买一共有住宅转移，还应当提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;

现阶段长沙二手房过户需要交多少钱?

现阶段二手房交易费用主要有以下几个：

1、房产契税：90平米下列首次购房的按1%缴纳;90-140平米按房子价格1.5%缴纳;140平米之上按房子价格3%缴纳。

2、增值税：房屋产权获得满五年的免税，不得超过两年的按房子价格5.6%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权获得满五年的免税，不得超过五年的按房子价格1%缴纳。

4、个税：房屋产权获得满五年而且是唯一住房的免税，未符合要求的，公有住房按房子价格1%，商品房按房子原值—房子折现率差值20%缴纳。

5、房子交易费用：按房屋建筑面积6元/平米缴纳。

6、房屋产权评估费：80元。

7、房子担保费：按评定额0.5%缴纳。

已买经济实用房、限价商品房获得契税完税凭证或房屋产权证没满五年的，不能按市场价格售卖，须经售卖的，需提交户籍所属县区保障性住房管理方法部门开具的明确对符合条件的购房者的相关证明原件;满五年售卖的，要递交承租人户籍所属县区保障性住房部门出具的舍弃回购权的相关证明。

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长沙二手房过户需要哪些手续和费用 流程是怎样的