很多人都认为有房子就一定能贷款，但并非如此，并非所有房子都基于质押贷款的需求。
房产抵押贷款对房子的需求：
1、高效的抵押物，包含商住楼，独栋别墅，铺面，办公楼，工业厂房等；
2、抵押物具有挂牌交易标准，能正常交易质押；
3、抵押物产权清晰，有房产部门、土地管理部门核发的房屋产权证和土地使用证；
4、并没有产权纠纷，并没有查封或其它限定；
5、抵押物期限不可以太长，例如商品房的楼龄规定在30年之内；
6、抵押物未列入本地城市更新改造拆迁规划；
7、以别人每一个房产做抵押的，抵押人务必出示允许贷款人因其房地产作为抵押申请办理贷款的书面承诺，同时要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签名。
8、如果是一押贷款，规定房地产不可以有别的贷款；如果是二押贷款，70%左右质押率扣减一押贷款额度以后务必有充足的账户余额。
之上讲的是“有房子就一定能贷出款吗”的相关内容，希望可以帮到你。
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