商业用房的贷款年限比较短的一个最主要的原因就是，商业用房的土地使用年限是比较短的，最长只有40年，而住宅用房的土地使用年限一般是70年，这也是很多住房的贷款年限最长可达30年，而商业用房的贷款年限却只有10年的主要原因。
除了商业用房之外，还有工业用房，工业用房的土地使用面积最长为50年，因此工业用房贷款的年限是要比商业用房贷款年限要长一点的。
除了土地使用年限的原因之外，还有一个原因，那就是商业用房的性质是经营，因此这类房产在开发后是有收益的，并且收益是持续的。
而住宅的房产，其目的是供用户来居住，对于民生来说是有重大意义的，因此一般住宅用房的贷款年限比较长。
虽然商用房和住宅用房的贷款年限不通过，但是两者的贷款方式是差不多额，都是抵押贷款。
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