如果你想让你的老破小房屋成功获得银行抵押贷款，可以做以下几个方面的努力：
1、更新室内装饰。更新室内装饰可以提高房屋的美观度以及舒适度，有助于提升房屋的市场价值，从而增加被银行批准抵押的可能性。
2、重新装修厨房和卫生间。经常使用的厨房和卫生间是房屋的“弱项”，荒废和老旧的厨房和卫生间将极大地影响房子的市场价值，影响银行的抵押贷款。
3、房屋维修和保养。及时维修房屋内的瑕疵、钢筋露梁、水渗透问题等，可以保证老破小房屋的品质和舒适度，也可以增加银行批准抵押贷款的几率。
4、尽可能提供更多的证明文件。对于老破小房屋来说，你可以利用等业主证明、物业证明等，以及您的自己个人信用记录，以增加银行批准抵押贷款的可能性。
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