购房是当代人无法逃避讨论的话题，工作几年后，经常能听到别人探讨准备什么时候买房。现阶段我自己的住房贷款最多借款期限是30年。在原有利率下，30年住房贷款利息高过本金。那样值不值？
利息比本金高划算吗？
是划算的。最先大伙儿要知道，在贷款时一般有两种贷款还款方式，一种是等额本息还款，一种就是等额本息本金，买房者选择不同贷款还款方式，利息上也会有很大的不同。
等额本息本金：每月必须还的本金一样，因为本金日益减少，利息也会慢慢降低。等额本息还款：每月的还贷金额一致。一部分拿来还利息，一部分拿来还本金。
现在大部分商业银行的住房贷款利率都是差不多的，纯商贷利率基本上在标准利率上调10%上下。这一点在如今看来确实有点高，那如果把通货膨胀可考虑进去，住房贷款利率也显得算不得什么了。
有一种见解：抵御通货膨胀最有效方式便是开展债务。十年前贷款买房子的那批人每一年需要缴纳的住房贷款在十年后来看真是算不得什么，但对于十年前的人而言则是利息昂贵。
在货币流通不断增长、消费水平持续上涨背景中，贷款买房子的利息并不是很高。举一个很典型的例子：
假定在现在买一个苹果要3元，在2020年买了一套100万的房子吗，按揭贷款70万30年，利率5.39%，但他却必须每一年月供3926元，等同于13099个苹果公司。而依照通货膨胀率来计算，假定将来物价水平以一年4%速度提升，住房贷款利率不变的前提下，25年之后，一个苹果就需要卖去6元，那样每月月供也只等同于655个苹果公司。换句话说，在25年之后具体偿还月供的消费了也只等同于现今一半左右。
因而，在充分考虑物价飞涨等多种因素的情形下，贷款买房子是我们在抵御通货膨胀时很有效手段。
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