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公积金贷款和商业贷款有什么区别具体区别如下

有问网 • 2023年4月24日 am11:14 • 最新资讯 • 阅读 149

伴随着房子价格水平的提升，贷款买房子变成了很多购房者的挑选。一般情况下，买房者能去银行申请住房商业贷款，还可以选择用自己缴存的公积金贷款。那对于买房者来讲，这二者之间又有什么区别呢?实际区别体现在哪些方面呢?

公积金贷款和商业贷款有哪些区别?

公积金贷款购房是员工用缴存的住房公积金来办理贷款，仅有缴存了公积金才有机会按公积金贷款的有关规定申请办理公积金贷款。而住房按揭贷款是以个人名义向银行申请办理房贷，实际主要有以下几个区别：

【1】借款利率有区别

公积金贷款是通过政府扶持的，利率要比住房按揭贷款所实行的商业贷款利率要低，一般低1个百分点上下。

【2】贷款对象有区别

因为公积金贷款仅针对已缴存公积金职工，其目标范畴比较狭小，并且依据全国各地个人公积金管理处的相关规定，员工必须持续正常的缴存个人公积金12月之上才可以申请借款;而本人商业住房贷款对借贷人规定主要在个人征信状况和还贷能力上，假如贷款人个人征信状况较弱或是欠缺还贷能力，则银行业可能回绝借款或是减少贷款额。

【3】贷款主体有区别

公积金贷款的核心时公积金中心，其承担审批借贷人资质证书条件等;而商业服务住房按揭贷款的核心是各银行业。