1、个人原因。商业贷款不能转成公积金贷款的个人原因可能是因为公积金缴纳的时间不足、公积金账户余额不够，或者个人征信中有逾期记录等。公积金贷款需要一定的条件才可以申请，职工还需要连续缴纳6个月或者1年的公积金，且公积金缴存状态正常才可以申请。
2、区域原因。虽然公积金贷款利率很低，但是其也有一个很重要的缺点，那就是公积金贷款的额度是有限的，各地都有限制公积金贷款的最高额度，超过最高额度的就无法申请到公积金贷款。用户申请商转公的时候，如果当地公积金贷款额度使用超过了90%就会停止商转公。
商贷转公积金有必要吗
有必要。商业贷款利率比公积金贷款利率要高很多，这样贷款利息就会多出很多。如果可以申请到公积金贷款，建议把商业贷款转成公积金贷款，这样可以最大限度地降低购房成本，减少不必要的利息支出。
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