对于很多购房者来说，通过银行的房贷审批是个大工程，等待银行放款也是非常漫长的过程。很多购房者都经历过“房贷审批通过，但银行却迟迟不放款”的情况。
1、提交真实完整的资料。在提交房屋贷款申请时，大家需要提交一系列资料，且要保证资料的真实性和完整性。因为房贷的申请流程复杂而漫长，所以，大家要提前咨询银行工作人员，将所需要的材料整合在一起，以免遗漏错误。需要注意的是，大家要如实的填写相关的信息，很多人就是因为填写虚假的信息，才被银行拒贷的。
2、足够的还款能力。房价是非常高的，因此，大家在审核个人信息时，要重点考察购房者的个人还款能力。若个人没有稳定的工作、社保，而且工作性质流动性很高的话，就会影响到房贷的审批结果。因此，大家在申请房贷时，一定要尽可能的提供充足的资料来证明自己的财力。有足够的资产证明加上稳定的收入，这样才能提高房贷申请成功率。
3、维护好个人信用。很多人因为滥用信用卡，不合理的使用信用卡，从而导致自己的征信出现问题，届时情况是很严重的。因为个人信用不良，很容易导致房贷申请失败，所以大家要提高警惕，合规使用信用卡，避免逾期，如此才能顺利申贷。
审批贷款需要多长时间？
从各大银行官网的说明来看，房贷审批通过后，一般会在2-3周之内进行放款。但不同的银行，不同时段，审批时间也是有所差异的。一般来说，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作。
若借款人的房贷迟迟不下款，其实是可以退房的，但需要根据原因来追究买卖双方的责任，而能否退首付款，还要根据具体情况而定。
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